* Descrição do Imóvel:

LOCADO

Este empreendimento comercial é ideal para investidores e empresas que buscam espaço amplo e versátil em localização estratégica. O imóvel conta com um prédio principal de grande porte e um prédio menor já alugado, garantindo rentabilidade imediata.

* Destaques:

* Prédio Principal:

* Área construída: 1.324 m²

* Estrutura moderna e robusta, ideal para empresas de médio a grande porte, logística, escritórios ou centros de distribuição.

* Prédio alto com possibilidade de expansão.

* Prédio Secundário:

* Alugado, gerando renda fixa.

* Área construida 246,84 m²

* Excelente para pequenos negócios ou suporte operacional.

* Área Total:

* Lote com mais de 3.000 m².

* Amplo estacionamento no pátio, ideal para visitantes, clientes e frota interna.

* Infraestrutura:

* Espaços amplos e bem iluminados.

* Acesso fácil para caminhões e veículos leves, com uma árede 1.500m² de estacionamento

* Excelente logística, com proximidade a vias principais.

* Pontos de Interesse:

* Localização estratégica para empresas de diversos segmentos.

* Potencial de valorização e flexibilidade para novos projetos.

* Diferenciais:

* Renda fixa garantida com locação do prédio pequeno.

* Área extensa, ideal para personalização e crescimento dos negócios.

* Sobre a Região:

* A Rua 20 de Setembro é um dos principais vetores de desenvolvimento da cidade, com empreendimentos comerciais, residenciais e de infraestrutura em constante expansão.

* Valorização crescente, impulsionada pela chegada de novos negócios e projetos imobiliários de grande porte.

* Excelente conectividade com vias principais, garantindo facilidade de acesso para empresas e clientes.

* Diferenciais:

* Localização em área de alta valorização e crescente fluxo comercial.

* Potencial para personalização e expansão de negócios.

* Renda garantida com o prédio menor já alugado.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.